年左右，预制板曾风靡全国建筑圈，有不少人靠着预制板发家致富。然而到了现在，几乎已经看不到它的身影。我家大舅以前有个预制板生产厂，当年市场火爆，利润很高，后来就因为种种原因厂子关停了。如今那个老预制板厂还保留着一些设备，但已经停止生产，他说现在已经没有营业执照，不允许生产了，即便生产出来也没有人买，他已经改做了其他行业。由于他家以前生产预制板的，他自己在农村自建房的房顶也是采用预制板搭建，当时经济不像现在这么发达，那时候能住预制板房的人条件都相当不错。但很多例子证明，预制板搭建的屋顶并不稳固。预制板是从年左右开始出现，直到年，最早的一批已经有了35年，虽说预制板的安房龄大概是50年左右，但是这期间的不确定因素太多，所以预制板搭建的房子一旦倒塌，救援起来就比较困难。在以往发生的事故中证实了这一点。汶川发生地震时，有很多预制板搭建的房屋在这一次自然灾害中倒塌。由于预制板是通过拼接而成的，地震的时候楼体一摇晃，许多预制板就出现了断裂，倒塌等情况非常严重，房子相当于成了一个只有墙体的空壳，中间漏空。然而，却有一所扶贫中学在地震中没有倒塌，全校几千人师生没有一人出事，原因是这所学校是浇灌楼体的方式建造的。事实中证明，预制板房，安全性并不高。现在只要是新建的商品房使用的基本上都是浇灌技术，稳定性强，在自然灾害发生时也能应对。预制板是什么，当时为什么使用预制板建房？预制板的广泛使用是是我们的现代化建筑的先驱，经过一步步摸索以后，才取得现在的成功，预制板房就是一个过度阶段，现在建筑的楼板都是通过混凝土泵车用运输管通过压力，把混凝土运送到板上进行浇灌，工人不用扛，不用拉，只要把布料机的的与运输管接好，直接在板上用浇头把需要打板的地方进行填充。有了技术的支持，还有经济的支撑，人们对高质量生活的追求。预制板不得不退出历史舞台，预制板曾经风靡着80年代的建筑，它到底是什么。1.预制板：现在的年轻人根本不知道预制板是什么，预制板一般使用在楼房隔层之间，因为并不是建楼的时候现场施工，凝固，楼房使用的时候需要到工厂去定做模板，通过模板加工成型以后，使用的时候在通过运输车运到工地，与建好的房子框架进行拼接，预订制作的板，得到名字预制板。2预制板的制作：制作预制板时，厂家会根据客人的需求，或者自行生产备用，预制板制作时在地上铺垫一些透明的薄膜，工地会有提前准备的木板空心模型，把一根根钢筋工放在中间，然后用搅拌好的水泥直接灌进去，等水份蒸发掉，这些水泥与钢筋就会形成一块水泥板。3.预制板的承重，预制楼板所承重量房子房间的跨度，使用的钢筋，水泥的型号等有关，一般每平米预制板每平米承重斤左右。4.预制板的使用等级，因为预制板并不是只是用在房子的建筑中，每种预制板承重压力不同，常见的预制板分为两个等级，一级板就是说可以承受的活荷载是1KN/M2，二级板，可以承受的活荷载是2KN/M3。商品房现浇板的承重大概是每平米斤，这样对比，预制板的承重就少了一半多。从这里就可以看出预制板的短处。所有建筑的建造，除了技术以外，我们最关心的就是价格成本，对于那个年代的经济，选择预制板是最好的方法，通过价钱看成本。预制板与现浇板成本比较：我们都知道，不管是预制板还是现浇板主要的材料都是混泥土，预制板按块算，人工费，就是打板的总费用，现浇板需要购买混凝土，钢筋，工人，就是总价。现浇板价格：假如按照板厚为标准为mm时计算元/m2，混凝土：46元/平方米钢筋：/平方米模板：26元/平方米养护：4元/平方米合计：.8元/平方米加其他费用，.8×1.27=.5元/平方米估价：.5元/平方米。如果建筑面积为平米，我们需要花费50元。预制板价格：预制板现在市场售价为每平米约在元/m2，平米需要10元人工费对比：预制板都是由工厂直接加工好，用车拖到房子框架进行拼接，平米5个人就可以搞定，但是浇板房工艺就比较多，它需要木工先把架子搭好，钢筋工把所需要型号的钢筋配齐，通过塔吊师傅运送到木板上进行捆扎，最后才是浇筑的工人进场，光一个楼板就需要三波人，平米，少说也要10个人左右，人数和工艺的程度不一样，人工费更高。以上的数据我只是做一个预估，具体的要与实际参考为准！当时国内并不是没有直接用混凝土打板的技术，只是必须要通过人工才能完成，混凝土需要用人工背上去，几个人都需要背几天，并且当时没有施工电梯，塔吊运用得并不广泛，浇灌打板技术普及难，成本高，而预制板房就很简单，房子框架搭好，凝固，直接去工厂拖预制板拼接，工序少，方便普及。选择预制板房建房是哪个年代最划算的做法，就像现在我们有蒸馏水技术，不从海里把咸水净化一样，虽然有技术，但是人力物力消耗是大一个问题。预制板价格那么低，为什么现在不用预制板盖房子？预制板房的建造价格虽然便宜，它照样有两面性，对于它优点与缺点进行比较，很快就能见杆立影，钱使用得再多，我也不会去住这种房子，因为安全始终最重要，我列举了几条预制板房的优缺点进行比较。预制板优点：1.价格便宜，这个上面已经作出了说话，相同作用的材料，就算技术发达的今天，我们不得不承认它的造价问题。2.人工成本低。相同时间内，相同面积的打板所使用的人数少。预制板只需要3个人，浇筑板就需要9个人。3.时间速度快，预制板只需要把房子的框架建好，就可以拼接，而浇筑板每一道工序都需要不同的人完成，这个需要讲究配合，如果我们以米来作为比较，可能预制板只需要1天，浇板房就需要3天，时间差就是三倍，对于时间就是金钱的社会来说，我也会选择预制板。可以说预制板房的优点不得不让人眼红，确实能省下不少钱，但是看到它的缺点，我相信你一定会远离它。预制板缺点：1.漏水，隔音差，我就住过预制板房，那时候只要上面把水打在地上，家里就可能有水滴，主要的问题有些地方的缝隙因为时间的问题，直接可以看到下面的屋子，上面说话下面能听到，预制板用在住房里的都是空心板，说话很容易就传到楼下。2.寿命短，预制板房的使用年限是50年，有些30年左右的预制板房现在直接是危楼，根本不敢住人，我相信等到50年，不用推土机，它自己都会倒，现在技术这么好，年左右修建的商品房大多都是浇筑房，才11年，有些房子看起来都质量不行，更别说85年代的预制板房的寿命。3.抗震差，预制板房的抗震性差这是有目共睹，当时的设计，施工有着密切并没有那么完美，上个世纪末的一些低楼层建筑，对于圈梁设置数量，梁板节点都还不够重视，甚至直接采用砖混结构加预制板的建设方式，导致房屋结构性能差。预制板抗震性能与锚固工艺有着重要关系，但是由于加工粗放、施工不规范等原因，影响了预制板的牢固性。4.工厂生产质量差，那时候有很多下海经商的人，预制板就像现在房地产这么火，有些人就看上了生产预制板的生意，由于预制板只需要水泥砂浆，钢筋，制作的简单，技术含量低，只需要买几台机器，叫几个工人，这些厂就像作坊一样无证生产，不仅人为降低混凝土质量，连钢筋也存在偷工减料情况，一些老板甚至使用铁丝代替钢筋，严重影响房屋质量。5.外墙开裂，很多预制板房，由于时间久，整体的美观度非常差，最常见的就是墙面开裂，你站在屋子的外面，或者房子的楼底，都可以看着这些裂纹，看起来非常可怕，有点摇摇欲坠的感觉，好像你伸手轻轻一推，它就倒了。预制板的淘汰是必然，唐山地震，汶川地震，预制板的短板非常的致命，除了技术原因，商品房的建造监管也越来越严格，手续繁多，建造商品房有监理进行质量审核，验收时也有监管层检查质量，相对于以前的预制板房，这就是最大的提升。预制板房到现在并没有完全消失，很多地方都还能看到它们的存在。不用它们建房子，一目了然的缺点，抗灾害能力差，与房屋并不协调，在低的价钱，也比不人的生命安全。现存预制板房会出现在什么地方？由于当时预制板房的普及程度比较好，很多房子都是由这种材料建设，虽然现在很多城市高楼林立，但是这些预制板到依然没有完全拆除。1.部分城市教师公寓，有些大城市的学校都换了校区，老校区依然在使用，这些教学楼普遍都不高，配套的教师公寓也一样，它们的楼板大多数都是预制板，这种情况在偏远的农村乡镇小学出现得更多，由于各地的经济不同，建学校的花费比较大，暂时都没有拆掉。2.工厂员工住房，老板也是好心给员工修建住房，在80年代能有住房的都是效益好的工厂，你们可以去看这些厂的员工宿舍，有许多都是预制板房。现在看起来外墙都是黑的，虽然到现在还没有达到使用年限，但是住起来体验真的很差。3.农村自建房，农村很多水泥房都是90年代修建，那时候预制板还存在，包括现在，有些人为了省钱。房子依然使用预制板，这无关技术问题，而是钱的问题。4.城中村，这种情况只会出现在大城市，这是最早一批的水泥房，到了现在都还没有完全拆除，这里面也包含了很多老小区，因为发展还没有到这个地方，建筑太过于密集，房开商根本不会去拆除，根本不划算。预制板房的使用年限短，并且它的缺点大于优点，这些房子目前还有一定数量的存在，具体的有什么措施。预制板会在5年内能完全拆除么？答案是不会，因为预制板房的拆除国家并没有规定，建筑部门只是不允许用无法满足工程建设的材料，预制板就属于这个行列。但是预制板房短期之内不可能完全拆除。预制板房短期内无法拆除的原因：1.成本高，拆除房子要有经济价值，房产商根本不会去做无利不起早的事情，像这种预制板房都是一些老旧小区，密集大，拆迁成本高，地段不好等原因，根本就没有人愿意去拆。2.拆迁范围广，预制板房不只是城市有，农村也有，如果这些房子都需要国家帮忙拆，那完全不可能，实在太多，在大城市的转角可能就能看到，每个省份，从省城到乡下都能找到，这种耗费的人力物力非常大，不是一分两分就能搞定。3.不好统一，预制板房是属于个人财产，拆除需要得到主人的同意。安置就是一个问题，这么多预制板房，统一拆除需要一大笔安置费，有些人为了想多要钱，根本无法协商，就像钉子户那种类型。从以上可以看出预制板房的拆除会遇到多种原因，我只说了三点，但这并不代表这些预制板房可以一直留下去，也有相应的措施在进行补救。对于预制板房的措施：1.地方性政策的引导，有些地方就出现了老旧小区的改造，这是有进程的在推进，目的就是为了新的预制板房不在出现，像四川就是地震高发区，就会补贴民众重新建设新房。2.对墙体加固，既然拆不了，拆了花费大，像那些还可以住的预制板房就采取加固，补修，通过专业人士的方法，花少的钱办最实在的事情。3.禁止预制板房的出现，虽然没有政策说要完全拆除，但是有些地方直接规定，不允许预制板房的出现，现在新商品房全部都是浇筑技术，随着时间的推移，那些被拆掉的预制板房越来越多，到最后也就不存在了。现在人们对住房的质量要求，环境要求越来越高，就算有人建设预制板房出来售卖，我相信不会有人购买，谁都愿意住更安全的楼房！
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